Immeuble de rapport
Définition
Un immeuble de rapport est un immeuble abritant plusieurs logements loués par un ou plusieurs propriétaires. Il est conçu comme un placement par le propriétaire. Un immeuble existant peut aussi être transformé en immeuble de rapport.
Un simple studio peut être également considéré comme immeuble de rapport. En fait à partir du moment où vous acheter un bien immobilier pour le mettre en location vous devenez propriétaire d'un immeuble de rapport.
Petite touche d'histoire
À Paris, l'immeuble de rapport se répand à partir du règne de Louis XVI. Pendant la Restauration et la période haussmannienne, de vastes terrains sont lotis par des spéculateurs qui y construisent ce type d'immeubles. Les règlements urbains et la destination souvent populaire de ces habitations encouragent le réemploi des mêmes types de façades et de bâtiments. La vogue de l'immeuble de rapport est ainsi l'une des sources de l'homogénéité architecturale du Paris actuel.
Le point de vue du banquier ?
Il y a plusieurs années de cela certains banquiers prêtaient volontiers jusqu'à 125% du prix d'achat pour un immeuble de rapport et uniquement sur base des revenus produits par le bien immobilier acquis.
Aujourd'hui le point de vue des banquiers a fort changé. La règle générale veut que le prêt soit limité à 80% du compromis. Donc cela devient plus difficile d'acquérir un bien de rapport sauf si vous avez d'autres garanties à proposer tels qu'un autre bien sans hypothèque par exemple ou encore des placements que le banquier peut prendre en garantie.
Cible ?
De mon point de vue toute personne prête à organiser ses finances peut acquérir un bien pour le mettre en location. Effectivement cela représente toujours des risques mais qui peuvent être mesuré. Il faut, avant tout, bien préparer son dossier de prêt et envisager de faire des économies pour faire face à la gestion du bien.
Vous souhaitez vous constituer un capital immobilier ?
Contactez nous au 02/2424850 ou 0475/427861