Financement de la seconde résidence par l'assurance groupe: avance ou nantissement ?
Dans la plupart des cas, l'assuré prend une avance sur la police de son assurance groupe et utilise entre 60 et 70% de la réserve (primes et intérêts versés) déjà constituée.
Il n'est pas obligé de rembourser ce montant avant l'échéance de l'assurance groupe (normalement 65 ans). Si l'assuré choisit de ne pas rembourser, son capital pension à l'échéance sera moins élevé : il y aura un remboursement du capital emprunté au moment du paiement de l'assurance groupe. L'assuré peut aussi opter pour le remboursement total ou partiel du capital emprunté avant la date finale de son contrat d'assurance groupe. Une indemnité de remploi lui sera alors facturé par l'établissement de crédit pour le remboursement anticipé du capital.
Si la seconde résidence est vendue avant l'échéance de l'assurance groupe, le capital devient disponible.
Depuis la loi du 27 décembre 2006, l'avance sur police ne concerne plus seulement les biens situés en Belgique. Elle peut être utilisée pour financer un bien immobilier productif de revenus imposables situé en Belgique ou dans un autre Etat membre de l'Espace Economique Européen.
Pour l'achat d'une résidence secondaire à l'étranger, il est également possible d'effectuer un « nantissement de la réserve » de l'assurance groupe, sa mise en gage servant de garantie à un emprunt. C'est très facile à organiser.
En effet on peut également envisager un prêt hypothécaire à terme fixe ( c'est à dire paiement uniquement des intérêts et versement du capital au terme en une fois) et utiliser l'assurance de groupe ( et également tous plans fiscal et non fiscal ) pour la reconstitution du prêt au terme.
Extrait de http://www.questionscapitales.be/